饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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