饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在房特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比