大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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