大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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