刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(gu华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xī华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思n)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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