豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wè如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁i)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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