大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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