曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(ché魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了n)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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