楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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