豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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