金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人(rén)员实名登记(jì)。经纪服务内容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可单独(dú)提(tí)供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪(jì)机构不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得干(gàn)预经纪(jì)机构(gòu)自主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市(shì)场监管总(zǒng)局关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障交易安(ān)全具有重要作用。近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。为规范(fàn)房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买卖(mài)、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城乡建设部(bù)门要全面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是(shì)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括(kuò)提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托(tuō)提供的代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以单独提供。 为什么风流女人看指甲p>

　　三、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服(fú)务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的(de)房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构实(shí)行(xíng)统一的经纪服(fú)务收(shōu)费标准，不得(dé)干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自主决定收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构、房地产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经纪(jì)机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人(rén)信息(xī)保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华人(rén)民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或为什么风流女人看指甲者公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人信(xìn)息。房地产经纪(jì)机构(gòu)要建立(lì)健全(quán)客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采(cǎi)取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或非(fēi)法使用客(kè)户个人(rén)信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个人(rén)信(xìn)息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性(xìng)短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建立(lì)健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核(hé)验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事人(rén)提(tí)出明确要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入(rù)资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整(zhěng)治力(lì)度。各地(dì)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个(gè)人信息合法权益等违(wéi)法(fǎ)违规行为(wèi)，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构为什么风流女人看指甲相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管理。房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健全行规行约，完善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业规则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合(hé)法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约给(gěi)予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么风流女人看指甲