大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lá病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语i)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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