一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(f绥化去年疫情 绥化是几线城市áng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　<绥化去年疫情 绥化是几线城市/p>

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

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　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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