豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(c放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受è)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受