楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱势。

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