从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划一周期是什么意思是多少天(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主一周期是什么意思是多少天们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zh一周期是什么意思是多少天ǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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