刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税或房地(dì)产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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