从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wà秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些n)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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