杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(x乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗iàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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