楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìnsiki老师是哪个大学的？)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fsiki老师是哪个大学的？áng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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