经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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