一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(c电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊héng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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