豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(b精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思ì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(y精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思ī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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