经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(c四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思héng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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