过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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