杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)戊申年是哪一年庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发(fā)布(b戊申年是哪一年ù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 戊申年是哪一年