继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(gcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊uó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITscos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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