此外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法后(hòu)，不(bù)仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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