继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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