杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅166军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我34套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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