曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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