大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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