OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(d唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好à)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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