曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(z热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物ī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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