豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(ni兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗án)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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