经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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