OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。