饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖手什么意思解一生肖客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yī纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ng)当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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