杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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