从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(池子为什么被封杀mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下池子为什么被封杀(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(池子为什么被封杀jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 池子为什么被封杀