继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。马云的钱属于个人吗>

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ马云的钱属于个人吗)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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