继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　<作家许地山简介，许地山简介资料strong>中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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