楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(d北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯e)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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