OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(s东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗hì)场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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