从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)触动的意思解释，颇受触动的意思”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(y触动的意思解释，颇受触动的意思è)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行触动的意思解释，颇受触动的意思了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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