一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(s折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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