继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道选择复句例子十个，选择复句例子5个(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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