曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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