经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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