杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhō乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法u)市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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